Новости

В конце 2016 года агентство недвижимости "Седьмое небо" стало официальным партнером с компанией "Experto International group"(myexperto.ru). Подписав соглашение о сотрудничестве, мы расширяем свои границы и возможности для своих клиентов, которые готовы выгодно инвестировать свои средства в зарубежную недвижимость.

Компания Experto International group – это группа финансовых аналитиков и экспертов рынка недвижимости, специализирующихся на подборе оптимальных вариантов инвестирования по всему миру. Компания динамично развивается и уже в настоящее время имеет более 700 партнеров в 53 странах.

Инвестирование в коммерческую недвижимость стало одним из самых популярных видов капиталовложения в России и странах СНГ еще с конца 90-х годов, так как стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем, например, стоимость акций. Вложения в объекты недвижимости приносят прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от сдачи их в аренду. В условиях современной рыночной экономики инвестирование в недвижимость за рубежом – это возможность диверсификации своего капитала, позволяющей снизить риски, связанные с изменениями валютного курса, финансовой и политическими ситуациями в рамках одного государства.

Задача специалистов Experto International group – оказать профессиональную помощь в подборе оптимального объекта для инвестирования, не ограничиваясь только предложениями одной страны. Ежедневно специалистам поступает более 500 предложений по объектам недвижимости от передовых риэлтерских компаний со всего мира.

Отличительной чертой компании является огромный опыт и уникальные знания в области рынка недвижимости, экономики, систем налогообложения и правового регулирования в разных странах.

Клиентами компании Experto International group уже являются жители РФ и СНГ, которым наши специалисты подобрали подходящий вариант для инвестирования, исходя из финансовых возможностей и потребностей.

АО «Россельхозбанк» информирует о проведении «Ипотечной субботы»

совместно с представителями компаний:

- Группа компаний  "Карьероуправление"

- Агентство недвижимости «Евроклассик»

    - Агентство недвижимости «Седьмое небо»

В субботу «22» августа 2015 года специалисты АО «Россельхозбанк» и представители ведущих компаний рынка недвижимости города Томска   в течение дня будут проводить консультации и отвечать на все Ваши вопросы о совместных ипотечных программах.

Вы узнаете о лучших предложениях рынка недвижимости города Томска.

Комфортное жилье станет еще доступнее!

Приходите всей семьей! Ждем Вас по адресу:

г. Томск, Московский тракт, 8 «Б»

 Время проведения: с 10 до 15 часов

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам об открытии нового направления в работе нашей компании – продажа недвижимости в Болгарии.

            Компания ООО «Седьмое небо» является эксклюзивным представителем компании застройщика IMMO RAINBOW (Болгария) в Томской области.

Компания RAINBOW  -  это автор и застройщик комплексов Rainbow, а также RomanceMarine, MessembriaPalace, MessembriaResort, RivieraGarden, RomanceParis, Святая Варвара. Комплексы Rainbow расположены в самой красивой южной части курорта Солнечный берег. В непосредственной близости пляж CACAO, который является визитной карточкой курорта Солнечный берег  и предлагает исключительные условия для пляжного отдыха и развлечений.  В 15-20 минутах приятной прогулки и вы попадете в г. Несебр. Античный город Несебр расположен на красивом полуострове и представляет собой памятник  культуры и находится в списке мирового культурного наследства  Юнеско. Несебр один из старинных городов в Европе и самый богатый архитектурными достопримечательностями средновековья в Болгарии. Поселившись в одном из комплексов, Вы будете иметь уникальную возможность, каждый день прикосаться к истории древних веков фракийской, греческой, римской и староболгарской цивилизации. Данный архитектурный и археологический заповедник станет частью Вашей жизни.

 
 На вопросы отвечает начальник отдела розничных продаж ОАО "Россельхозбанк" Гайдученко Татьяна Геннадьевна.

Загородный дом – мечта или реальность? Еще совсем недавно ответ на этот вопрос для большинства был очевиден. Желание обладать загородным домом не всегда соизмеримо с нашими возможностями, а оформить ипотеку на загородный дом или земельный участок в Томске было довольно проблематично. Теперь ситуация изменилась. Томский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» активно выдает ипотечные кредиты на приобретение загородной недвижимости и земельных участков. В многообразии ипотечных программ Россельхозбанка нам поможет разобраться Татьяна Гайдученко – начальник отдела розничных продаж Томского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

Татьяна Геннадьевна, какие особенности или ключевые преимущества Вы можете выделить в ипотечных программах Россельхозбанка?

- Банк постоянно совершенствует условия по программам ипотечного жилищного кредитования, благодаря чему приобретение недвижимости с ипотекой от Россельхозбанка стало более доступным. Например, совсем недавно были изменены некоторые ключевые положения. Теперь ипотечный кредит в Россельхозбанке можно оформить как в рублях, так и в иностранной валюте (доллары США и евро). Способ погашения кредита – дифференцированными (размер ежемесячного платежа уменьшается к концу срока кредита) или аннуитетными (равными долями в течение всего срока кредита) платежами – заемщик может выбирать на свое усмотрение. При этом выбранный порядок погашения не влияет на ключевые условия ипотеки. Расширился и перечень возможных объектов залога, теперь в этом качестве могут выступать земельные участки. Одним из существенных преимуществ является возможность привлечь в качестве созаемщиков до 3-х физических лиц, в том числе не являющихся родственниками.

Как известно, Томск – город студенческий. Могут ли молодые семьи получить ипотечный кредит в Томском филиале Россельхозбанка?

- Могут, и не только в Томском филиале, но и в любом отделении Россельхозбанка на территории Российской Федерации. Для молодых семей, в рамках ипотечных программ, разработаны специальные условия, в том числе с использованием материнского (семейного) капитала (МСК). Условия программы "Молодая семья" подразумевают, что ипотечный кредит могут получить заемщики, состоящие в браке, в том случае, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет. Размер первоначального взноса составляет от 10% стоимости недвижимости. Специальные условия по ипотечному жилищному кредитованию Банк предлагает и заемщикам, являющимися распорядителями средств материнского (семейного) капитала. Особенностью программы "Материнский капитал" является возможность внесения первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала.

В последнее время не только в крупных мегаполисах, но и в нашем городе наметилась тенденция к проживанию за городом в экологически чистых районах. Ипотечный кредит Россельхозбанка предполагает, что я могу купить только готовую недвижимость?

- В Томском региональном филиале Россельхозбанка можно оформить ипотечный кредит как на приобретение дома с земельным участком, в том числе таунхауса, так и на покупку незавершенного объекта недвижимости, покупку земельного участка для последующего строительства на нем жилого дома.

Максимальный срок кредитования до 25 лет. При этом стоит учитывать, что запрашиваемая сумма кредита не должна превышать 85%, а по программе «Молодая семья» до 90% от договорной стоимости объекта недвижимости. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал. До введения в эксплуатацию жилого дома требуется поручительство физического лица, также обеспечением по кредиту может являться залог земельного участка.

Основные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам?

- Среди основных требований, предъявляемых к заемщику, можно выделить: возраст от 21 до 65 лет (включительно) при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заемщику 65 лет; общий стаж работы должен составлять не менее 1 года, при этом на текущем месте – не менее 6 месяцев; гражданство и регистрация на территории РФ.

Какие документы необходимо предоставить в банк и как долго рассматривается заявка?

Земельный участок, загородный дом или таунхаус могут стать вашими, если вы предоставите на рассмотрение банку следующие документы: заявление-анкету о предоставлении кредита, в том числе и от созаемщика; паспорт гражданина РФ; справку о доходах 2-НДФЛ или по форме Банка, копию трудовой книжкидокументы, подтверждающие факт наличия первоначального взноса. При наличии всех необходимых документов, предварительное рассмотрение заявки составляет не более 3 рабочих дней, после чего Банк вынесет свое решение. Получить более подробную консультацию можно по телефону: (3822) 20-22-24 или по адресу: г.Томск, ул. Московский тракт, 8 Б. Режим работы Пн-пт с 09.30 до 19.30, суб. с 09.00 до 16.00.

Искусство продажи недвижимости

Суть риэлторской профессии — искусство продажи недвижимости. И собственник обращается к специалисту именно для того, чтобы он помог это сделать. Именно продавец недвижимости заказывает на цивилизованном рынке услугу, потому что ему действительно важна работа риэлтора.
Первый шаг, сделанный компанией  АН «Седьмо небо» на этом пути, — переход к работе с продавцом на основании эксклюзивного договора. Именно собственник выбирает ОДНОГО риэлтора, которому доверяет, и поручает ему эксклюзивно вести переговоры, представлять его интерес. При этом ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ риэлтор, который продал свою услугу собственнику и получил эксклюзивное право продавать его объект, за короткий промежуток времени формирует спрос с помощью других риэлторов, у которых есть свой покупатель, и систему сотрудничества для того, чтобы как можно больше людей узнало об этом объекте.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ риэлтор объявляет всему профессиональному риэлторскому сообществу, что в продажу поступил объект с определёнными параметрами. И тот коллега, который найдёт покупателя на продаваемый объект, разделит с риэлтором от продавца вознаграждение. В такой ситуации риэлторы продавца и покупателя становятся партнёрами в сделке, помогая друг другу, работая на общее дело — продажу объекта.
При правильно выстроенной системе интересы всех соблюдаются: продавец получает максимальное экспонирование в среде профессионалов, покупатель — обслуживание со стороны того человека, которому он доверяет.

Продавать услугу сложнее, чем продавать объект недвижимости. Продать свою эксклюзивную риэлторскую услугу могут только самые сильные, самые опытные риэлторы. Те, у кого есть авторитет и репутация бренда, кому доверяют, кто много лет на рынке. Те, кто гарантирует качественную услугу. Кто может проанализировать рынок, чтобы сказать, какая цена привлекательна. Работая в интересах собственника, профессионал не выйдет на рынок с завышенной ценой, отпугивающей покупателей.
Если кто-то считает, что риэлторский бизнес заключается в том, чтобы готовить бумажки, давать объявления, водить на экскурсии в квартиру — тот не понимает самую суть нашей услуги. Собственник может сделать это и сам. Самый важный и зачастую стрессовый момент в сделках с недвижимостью — переговоры с покупателем. Здесь необходим многолетний навык продаж — для этого и нужен риэлтор!

Что может и должен сделать риэлтор для собственника недвижимости?

Профессиональная риэлторская услуга состоит в том, чтобы привлечь внимание как можно большего числа покупателей. Для этого риэлтор должен, осмотрев жильё и документы на него, проанализировав рынок, порекомендовав меры по улучшению внешнего вида квартиры, провести грамотную маркетинговую кампанию. На этапе презентации квартиры — ответить на все вопросы и снять все сомнения покупателей. Затем среди всех потенциальных покупателей определить того, кому эта квартира нравится больше всего и кто готов заплатить за неё максимальную рыночную цену, и плотно работать с таким покупателем, понимая, что квартира, как правило, — самая «длинная» и зачастую самая дорогая покупка в жизни, требующая обдумывания, необходимости посоветоваться, поторговаться... Собственнику важен не тот риэлтор, кто приведёт к нему «своего» покупателя, а тот, кто будет представлять его интересы, чтобы продать объект недвижимости максимально дорого…

Кто и за что оплачивает комиссию риэлтора?

Давайте поймём, что же означает слово «риэлтор». Основатели профессии сто лет назад вложили в него понятие «продавец недвижимости». Именно ПРОДАВЕЦ! И самое важное для понимания сути этой профессии: продавцы во всём мире и во всех сферах торговли нанимаются собственником товара и им же оплачиваются. На рынке недвижимости присутствуют специалисты многих профессий: банкиры, нотариусы, регистраторы, консультанты, оценщики, юристы, страховщики, ипотечные брокеры... Эти все услуги чаще всего оплачивает именно ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости. А чем отличается от них риэлтор и за что он берёт деньги? Он умеет продавать! Услуги всех продавцов оплачиваются из конечной цены продажи — это тысячелетний принцип торговли. Покупателю товар предлагается по цене, включающей все заранее оговоренные собственником комиссионные. Сверху никаких комиссионных никто не платит. Если считаешь нужным торговаться — торгуйся! Но не обижайся, если спрос оказался выше и квартира продана другому. Это один из принципов свободной торговли.